Forventet fremdrift
Oppstart med forbehold om oppnådd forhåndssalg er sommeren 2021- ferdigstillelse vil da bli vinter 2022. Skisserte tidspunkter er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.
Øvrig fremdrift blir fortløpende i forhold til forhåndssalg.
Beliggenhet
Hov, som er kommunesenteret i Søndre Land er et trivelig tettsted ved Randsfjorden.
Hov rommer de fleste servicefasiliteter; her finner du matbutikker, frisører, blomsterbutikk, klesbutikk, byggvareforretninger, kafé, apotek, helsehus, bibliotek og vinmonopol. Det er god bussforbindelse til Oslo og Gardermoen.
Fryal barneskole og Søndre Land ungdomsskole ligger ca. 2,3 kilometer sør for området og nærmeste barnehage ligger inne på området. Det er gang- og sykkelvei fra området og ut til skolene.
Fint turområde, kort veg ned til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og Kråkvika badeplass, eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski.
Skiløype- og turtrassee begynner i Brennabakka og oppe ved Vassenden, Valdresbanen ligger noen få hundre meter ovenfor området, her blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina vinterstid og det er dressinutleie på strekningen fra Hov til Dokka på sommerstid.
Nærliggende skogsområder egner seg også godt til jakt. Randsfjorden og Trevatna gir deg gode fiskemuligheter. Fallselva som renner fra Trevatna og ut i Randsfjorden har et godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk.
Gjøvik med et ytterligere større servicetilbud ligger ca. en halvtimes kjøretur unna.
Velkommen til Hov og Karolinelunden!
Adkomst
Fra Gjøvik:
Følg stasjonsvegen ned til Hov sentrum og ta så til høyre inn på Sentrumsvegen.
Fra Oslo:
Følg Randsfjordsvegen gjennom Hov sentrum til innkjøring mot FV. 247 og Stasjonsvegen ta av til høyre her og følg denne i 50 meter, sving så inn til venstre inn på Sentrumsvegen.
Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på området.
Areal og innhold
Bruksareal (BRA) fra ca. 81 kvm til ca. 110 kvm.
Beregningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 21.9.2020 og 21.10.2020. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
4-mannsbolig I lengst nord:
1.etg:
Totalt bruksareal pr. enhet i 1.etasje er ca. 91 kvm
Carport/bod: ca. 28 kvm.
Leilighetene i 1.etasje består av entre, garderobe, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Terrasseplatting utenfor stuedel.
Carport og utvendig sportsbod til hver enhet.
2.etg:
Totalt bruksareal pr. enhet i 2.etasje er ca. 93 kvm.
Carport/bod: ca. 28 kvm.
Leilighetene i 2.etasje består av entre, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Utgang til balkong fra stue.
Carport og utvendig sportsbod til hver enhet.
4-mannsbolig II lengst sør:
1.etg:
Totalt bruksareal pr. enhet i 1.etasje er ca. 81 kvm
Carport/bod: ca. 28 kvm.
Leilighetene i 1.etasje består av entre, garderobe, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Terrasseplatting utenfor stuedel.
Carport og utvendig sportsbod til hver enhet.
2.etg:
Totalt bruksareal pr. enhet i 2.etasje er ca. 83 kvm.
Carport/bod: ca. 28 kvm.
Leilighetene i 2.etasje har består av entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Utgang til balkong fra stue.
Carport og utvendig sportsbod til hver enhet.
4 eneboliger i rekke:
Totalt bruksareal pr. enhet er ca. 110 kvm. Takterrasse på ca. 28 kvm.
Carport/bod: ca. 33 kvm.
4 vertikaldelte boliger i rekke hvor hver bolig er fordelt over 2 plan med inngang i 1.etasje. Nede finner du entre, 2 soverom, bad og bod. Oppe er det romslig stue og kjøkken i åpen løsning og 1 soverom. Fra stua er det utgang til stor takterrasse.
Carport og utvendig sportsbod til hver bolig.
Beregningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 21.09.2020 og 20.10.2020. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Byggemåte og leveransebeskrivelse
Boligen oppføres iht. byggteknisk forskrift (TEK 17).
4-mannsboligene har støpt plate på mark i underetasje. Betongelementer som etasjeskiller mellom etasjene i 4-mannsboligene samt lydhimling i u-etg og trinnlydkonstruksjon i 1.etg.
Eneboliger i rekke har ringmur med støpt plate på mark.
Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Utvendig:
Byggene holder god utvendig standard og vil ha Royalimpregnert, Alvdal varig Royal kledning.
Standard omramming og belistning rundt dører og vinduer iflg tegning.
Hvitmalte vinduer og balkongdører iflg tegning. Vinduer og balkongdører leveres fra H-Vindu Lillerønning. Høy kvalitet og 3-lags energiglass.
Svarte takrenner, nedløp, takbeslag og vindusbeslag.
Innvendig:
Alle innvendige overflater vil være behandlet.
Innvendige himlinger har gips i fargen bomull.
Innvendige vegger har gips og er malt i fargen bomull. (Alternative farger kan velges mot et pristillegg). Alle innervegger er isolerte.
Innvendige gulv har laminat på stue/kjøkken, gang og bod samt fliser i gang og på bad/wc/vaskerom.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av høy kvalitet og riktig design.
Se egne kjøkkentegninger. Hvitevarer til kjøkken i stål inngår i kjøkkenleveransen (ikke mikrobølgeovn).
Bad/wc/vaskerom:
Hvite veggfliser, grå gulvfliser og gips i tak.
Baderomsinnredning 90 eller 120 cm (avhengig av plass) bredde m/helstøpt servantplate og speilseksjon med lys, samt dusjvegger i glass. Vegghengt toalett med innebygd sisterne.
Dører:
Ytterdør farge hvit type "Hudson" fra Swedoor Advance-line serie har rundt glass.
Hvite slette innerdører type "Easy" fra Swedoor.
Garderobeskap:
Hvite garderobeskap på alle soverom.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon fra "Ventilstål" med 84% dokumentert virkningsgrad, roterende veksler, el tilsvarende. NB ! Innkassing av ventilasjonskanaler må påregnes, men i hovedsak legges disse skjult i konstruksjoner. Sentralstøvsuger komplett fra "Ventistål" el tilsvarende.
Peisovn inkl. glassplate på gulv. Murt 1-løps bak-ventilert pipe til boenheter i u-etg. 2-løps i 1.etg.
El.anlegg:
Påkostet elektroinstallasjon med bl.a. varmekabler i gulv i entre, stue/kjøkken, gang og bad/vask.
Det er medtatt 4 stk downlights i himling over kjøkkeninnredning, 3 stk downlights i himling i entre/gang og 4 stk downlights i himling i bad/vaskerom. Ekstra downlights utover standard kan avtales mot pristillegg hvis dette bestilles senest v/oppstart av byggearbeidene.
Egen spesifikasjon fra elektriker kan fås ved henvendelse til megler.
Røropplegg:
Påkostet rørleggerinstallasjon m/vegghengt toalett med innebygd sisterne, baderomsinnredning 90 eller 120 cm(avhengig av plass) bredde m/helstøpt servantplate og speil, samt dusjvegger i glass på bad/wc/vaskerom. Full installasjon, rør i rør, inkl. frostfri utekran.
Egen spesifikasjon fra rørlegger kan fås ved henvendelse til megler.
Det henvises til leveransebeskrivelsen for nærmere beskrivelse av prosjektet og informasjon om standarden.
Fullstendig leveransebeskrivelse kan fås ved henvendelse til megler.
Innhold:
4-mannsboliger:
4-mannsbolig I lengst nord:
1.etg:
Leilighetene i 1.etasje består av entre, garderobe, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Terrasseplatting utenfor stuedel.
Carport og utvendig sportsbod.
2.etg:
Leilighetene i 2.etasje har består av entre, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Utgang til balkong fra stue.
Carport og utvendig sportsbod.
4.mannsbolig II lengst sør:
1.etg:
Leilighetene i 1.etasje består av entre, garderobe, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Terrasseplatting utenfor stuedel.
Carport og utvendig sportsbod.
2.etg:
Leilighetene i 2.etasje har består av entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Utgang til balkong fra stue.
Carport og utvendig sportsbod.
4 eneboliger i rekke:
4 vertikaldelte boliger i rekke hvor hver bolig er fordelt over 2 plan med inngang i 1.etasje. Nede finner du entre, 2 soverom, bad og bod. Oppe er det romslig stue og kjøkken i åpen løsning og 1 soverom. Fra stua er det utgang til stor takterrasse.
Carport og utvendig sportsbod til hver bolig.
Tomt
Fellestomt tomt på ca. 3600 kvm som eies av sameiet. Hver bolig disponerer naturlig del av tomt rundt sin bolig.
Tomten opparbeides og beplantes i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling/seksjonering ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Merk!
Søndre Land kommune tar forbehold om at det kan tilkomme endringer.
Utomhusplanen kan bli endret i forbindelse med senere byggesøknad på prosjektet, endelig plassering av boligene kan bli endret da forslaget er en endring til gjeldende reguleringsplan.
Vedlagte situasjonsplan er en 1. skisse for utbyggingen av delfeltet og det tas forbehold om at det kan komme endringer.
Det gjøres oppmerksom på at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen.
Parkering
Hver bolig vil ha sin egen carport.
Det er i tillegg avsatt en ekstra parkeringsplass pr. boenhet foran carport.
Øvrig gjesteparkering på fellesområde.
Boder/oppbevaring
Hver enhet leveres med innvendig bod, teknisk rom og utvendig sportsbod for lagring.
Oppvarming/ventilasjon
Leilighetene har oppvarming via strøm og vedfyring.
4-mannsboliger:
1.etg:
Her er det varmekabler i gulv i entre, stue/kjøkken, gang og bad/wc/vaskerom. I tillegg vil det være vedovn i stue/kjøkken.
2.etg:
Har varmekabler i gulv i entre, stue/kjøkken, gang og bad/wc/vaskerom. I tillegg vil det være vedovn i stue/kjøkken.
Eneboliger i rekke:
Har varmekabler i gulv i entre, gang, stue/kjøkken og bad/wc/vaskerom. I tillegg vil det være vedovn i stue/kjøkken.
Energimerke
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.
Ved ettermontering av luft til luft varmepumpe, vil det være mulig å ytterligere redusere strømkostnader til oppvarming.
Prosjektet føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. bolig blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er på en skala fra A til G. Se energimerking.no for mer informasjon.
Diverse
Navnet Karolinelunden stammer fra det tidlig 1900 tall da det ble bygget sykehus på området.
Sykehuset var den største etablering i Hov i mellomkrigstiden, og historien bak dette lokale sykehuset er spesiell.
I 1912 mister Karoline Hornslien på Grette sønnen sin av blindtarmbetennelse.
Doktoren var blitt tilkalt med ekstratog for å operere, men klarte ikke redde han.
Karoline sørget tungt over at sønnen kunne ha vært reddet, hvis det bare hadde vært et sykehus i bygda.
Hun gav derfor 30.000 kr i tilskudd, for at bygda skulle få eget sykehus.
En kommunal byggekomite ble nedsatt i 1913, og det ble kjøpt tomt på «Ausjinna», et beiteland på grensen mot Schee.
Det pussige navnet på tomtestykket kommer antagelig av «ødeskinnet», et øde jordstykke som opprinnelig hadde et skinn i skyld, og som hadde ligget øde etter svartedauden.
Byggearbeidene startet i 1914 og sykehuset stod ferdig i 1915.
Sykehuset har blitt brukt til flere formål i årenes løp.
Bygget var erværdig, hadde mye historie i veggene og har vært et symbol på Hov for mange.
De nye boligene som bygges på området sykehuset lå på får derfor navnet Karolinelunden.
Som kjøper i Karolinelunden får du også mulighet til å benytte deg av aktivitetshuset på området, dette inneholder bl.a. forsamlingssal og møterom.
Her kan det arrangeres barnebursdager og lignende.
Tilvalg
Kjøper kan bestille endringer for sin bolig i byggeperioden. Det vil imidlertid ikke være anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel.
Alle endringer skal avtales skriftlig og kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42.
Utomhusarealer
Eiendommen skal leveres med opparbeidelse av utvendige arealer og beplantning iht. vedlagte foreløpige utomhusplan.
Merk!
Søndre Land kommune tar forbehold om at det kan tilkomme endringer.
Utomhusplanen kan bli endret i forbindelse med senere byggesøknad på prosjektet, endelig plassering av boligene kan bli endret da forslaget er en endring til gjeldende reguleringsplan.
Vedlagte situasjonsplan er en 1. skisse for utbyggingen av delfeltet og det tas forbehold om at det kan komme endringer.
Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt.
Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen.
Reguleringsforhold
Området er regulert til Hensyn grønnstruktur, Bevaring kulturmiljø, Annen veggrunn- grøntareal, Fortau, Kjøreveg, Boligbebyggelse, Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/Annen offentlig eller privat tjenesteyting), Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Konsentrert småhusbebyggelse/Blokkbebyggelse), Turvei og Uteoppholdsareal iht. reguleringsplan Klinikken i Hov datert 24.6.2019, planid 3447 Forslag og 3447 0536071 med tilhørende reguleringsbestemmelser og er i KommuneplaN, datert 11.4.2016 avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende, Adkomstvei - Nåværende og Gang/sykkelvei - Nåværende.
Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Bestemmelse om vannledn. tinglyst 16.02.1926 med dagboknummer 900399.
Bestemmelse om vannledn. tinglyst 09.11.1950 med dagboknummer 3745.
Rettighet tinglyst 26.09.1956 med dagboknummer 2784.
Bestemmelse om veg tinglyst 01.11.1963 med dagboknummer 4702.
Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 15.12.1971 med dagboknummer 7453.
Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 26.02.2015 med dagboknummer 176481.
Rettigheter på andre eiendommer:
Bestemmelse om beiterett tinglyst 03.08.1892 med dagboknummer 900110.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som for eksempel rett til å vedlikehold av rørsystemer for vann- og kloakk. Erklæringene vil følge eiendommen ved salg.
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og heftelser som
fremgår av grunnboken og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Vei, vann og avløp
Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det vil bli lagt fiber inn på området med mulighet for tilkobling.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med bakgrunn i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger er hhv. 25 % og 90% av boligens verdi. Se skatteetaten.no for mer informasjon og beregning.
Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Vedtekter
Vedtekter for sameiet vil bli opprettet når sameiet er stiftet.
Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Dyrehold
Det skal ikke være til hinder for dyrehold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det kan være/bli retningslinjer for dyrehold iht. vedtekter som opprettes for sameiet.
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligen i mer enn totalt 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24, 7. ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. For øvrig kan boligen fritt leies ut da sameiets vedtekter ikke begrenser eiers adgang til utleie.
Utleie forutsetter at boligen har forsvarlige radonverdier.
Forsikring
Eiendommen/prosjektet er fullverdiforsikret.
Hver seksjonseier er selv ansvarlig for innboforsikring.
Utvendig bygningsforsikring iht. sameie.
Priser
Fra 2 695 000,- til 3 495 000,-
4.mannsbolig:
Sentrumsvegen 17 A, Lnr.1 - kr. 2 745 000 - 1.etasje. - SOLGT
Sentrumsvegen 17 B, Lnr.2 - kr. 2 745 000 - 1.etasje.
Sentrumsvegen 17 C, Lnr.3 - kr. 3 045 000 - 2.etasje. - SOLGT
Sentrumsvegen 17 D, Lnr.4 - kr. 3 045 000 - 2.etasje. - SOLGT
Sentrumsvegen 17 E, Lnr.5 - kr. 2 695 000 - 1.etasje.
Sentrumsvegen 17 F, Lnr.6 - kr. 2 695 000 - 1.etasje.
Sentrumsvegen 17 G, Lnr.7 - kr. 2 895 000 - 2.etasje. - SOLGT
Sentrumsvegen 17 H, Lnr.8- kr. 2 895 000 - 2.etasje - SOLGT
4 eneboliger i rekke:
Sentrumsvegen 17 I, Lnr.9 - kr. 3 495 000,- fordelt over 2 plan
Sentrumsvegen 17 J, Lnr.10 - kr. 3 395 000,- fordelt over 2 plan
Sentrumsvegen 17 K, Lnr.11- kr. 3 395 000,- fordelt over 2 plan
Sentrumsvegen 17 L, Lnr.12- kr. 3 495 000,- fordelt over 2 plan
Omkostninger
Kjøper skal i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. 3 000 000,-.
Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 6870- pr. enhet.
Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,-
Gebyr for pantattest kr.172,-
Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene. Kommunale standardgebyrer stipuleres til ca.kr. 11 606,25 ,-
pr. år og fordeler seg som følger:
Vann: kr. 4062,- pr. år.
Avløp: kr. 4550,- pr. år.
Renovasjon: kr. 2596,- pr. år.
Branntilsyn/feiing: kr. 397,- pr. år.
Det vil bli montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.
Forbruksgebyr vann kr.37,08 pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp kr. 34,26 pr. kbm.
Felleskostnader
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.
Felleskostnadene kan dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer/evt. garasje, strøm fellesareal, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg og fellesarealer og andre driftskostnader som snøbrøyting og strøing.
Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.
Eiendomsskatt
Det er p.t ikke eiendomsskatt i kommunen.
Oppgjør
Kjøpesummen betales på følgende måte:
1) 10% av kjøpesummen etter at kjøpekontrakt er signert forutsatt at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 12.
2) 10% ved ferdig fundament.
3) Resterende del, 80% av kjøpesummen samt omkostninger betales ved overtakelse av boligen.
De innbetalte beløpene tilhører kjøper, og kan ikke utbetales til selger med mindre det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtakelse.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Bustadoppføringslova
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer forbrukers rettigheter ved kjøp av bolig under oppføring. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper er profesjonell eller anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.
Forbehold
Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 50 % av brutto salgsverdi
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen byggestart. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50% forhåndssalg.
Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist.
Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning.
Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene.
Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.
Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.
Betalingsvilkår
Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.
Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.
Overtakelse
Forventet ferdigstillelse av eiendommen er 1. kvartal 2022 med forbehold om oppnådd forhåndssalg våren 2021.
Skisserte tidspunkter er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.
Forsikring
Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Kjøpekontrakt
Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven og forutsettes signert av partene innen en uke etter aksept av bud.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke er avtalt forutsettes det at skjøte/hjemmelsdokument tinglyses på kjøper i etterkant av overtakelse.
Salg av kontraktsposisjon
Kjøper kan videreselge kontraktsposisjon under forutsetning av at selger får tilfredsstillende bekreftelse på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 10 000,- (inkl. mva.).
Avbestilling
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.
Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 10 000,- (inkl. mva.).
Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse er gitt påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).
Lovpålagte tiltak mot hvitvasking
Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Meglers vederlag
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon pr. solgte enhet: Kr 25 000,-
Tilrettelegging: Kr 25 000,-
Oppgjør: Kr 6 000,-
Visning: Kr 3 000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: Kr 15 000,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.
Selge bolig
Skal du selge din nåværende bolig?
Ta kontakt med eiendomsmegler Geir Heimdahl.
Tlf: 461 91 000.
E-post: geir.heimdahl@remax.no
