Oppland
Torpevegen 12

Prisantydning
Kr 3 150 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1933
Soverom 2
P-rom / BRA 106 / 124m²
Tomteareal 680m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Torpevegen 12

Tiltalende enebolig med bl.a. bad/wc i hver etasje, 2/3 soverom, lyst moderne kjøkken og stue som delvis åpen løsning, fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse. Dobbelgarasje med innredet rom på loftet. Solrik, barnevennlig beliggenhet!

Boligen framstår som moderne og med gode standarder, foretatt betydelige påkostninger/moderniseringsarbeider fra 2006 - 2017. Bl.a. etterisolert, nytt kjøkken og tilbygd gang, innvendige overflater m.m. , pusset opp bad, gang og trapp.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 144 m2
Totalt bruksareal: 124 m2
Totalt primærrom: 106 m2

Primærrom: 1. etg.: hall m/trapp, stue, kjøkken, bad og trapperom. 2. etg.: gang, 2 soverom, kontor, mellomgang og bad/wc.
Sekundærrom: uinnredet kjellerrom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 05.09.19 utført av Amund Forset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

680 kvm. Eiet tomt

Inngjerdet tomt, pent opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig i 1 1/2 etg. med kjeller, oppført 1933 i trekonstruksjoner på støpt/murt grunnmur antatt satt på komprimerte drenerende masser. Senere påbygd/ombygd. Krypkjeller under deler av boligen. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer har 2-lags energiglass - nye 2002.

Andre bygg:
Dobbelgarasje, ca 48 kvm BTA, oppført 2010 i trekonstruksjoner på støpt plate. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendig trappeadkomst til innredet rom på garasjeloftet. To biloppstillingsplasser. To leddporter med automatisk portåpner. Varmepumpe er montert men ikke tilkoplet.

Hagebod, ca 16 kvm BTA, oppført 2009 i trekonstruksjoner på støpt plate. Taket er tekket med betongtakstein. Plassbygd dør. Platting utenfor.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1933.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Standard

Tiltalende enebolig med bl.a. bad/wc i hver etasje, 2/3 soverom, lyst moderne kjøkken og stue som delvis åpen løsning, fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse. Dobbelgarasje med innredet rom på loftet. Solrik, barnevennlig beliggenhet!

Inneholder:
1. etg.: entre, kjøkken og stue som delvis åpen løsning og bad/wc.
Fra stuen er det utgang til stor terrasse.
2. etg.: gang, 2 soverom, soverom/kontor, mellomgang og bad/wc.
Kjeller: uinnredet kjellerom og krypkjeller.

Kjøkken: HTH-innredning med glatte fronter, integrerte komfyrtopp med induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator. Kitchenboard mellom benk og overskap.
Bad/wc 1.etg.: innredning med hel servantplate, over- og underskap, badekar med dusj, wc og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.
Bad/wc 2.etg.: innredning med hel servantplate, underskap, dusjkabinett og wc.

Diverse:
Downlights i flere rom.
Skyvedørsgarderobe i entre og hovedsoverom.

Innvendige overflater:
Gulv: laminat, fliser og vinyl.
Vegger: MDF-plater, malte plater, baderomsplater.
Himling: MDF-plater, malte plater.

Vedlikehold / Tilstand
Boligen framstår som tiltalende, moderne og med gode standarder, tidligere eiere har foretatt betydelige påkostninger/moderniseringsarbeider, bl.a. etterisolert i 2006, nytt kjøkken og tilbygd gang 2010, innvendige overflater m.m. i 2.etg. renovert 2011, pusset opp gang og trapp 2013, nye overflater i stue 2017. Nåværende eier har bl.a. etablert tilgang til krypkjeller og delt opp loftstue til gang og kontor/soverom.

De fleste punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, punkter som omhandler grunn og fundamenter, takkonstruksjon, overflater på innvendig gulv kjeller, VVS- installasjoner generelt har fått tilstandsgrad 2, ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Interessenter oppfordres tll å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Varmepumpe og peisovn i 1.etg., gulvvarme på begge bad ellers elektrisk.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det ble etter sist stedlige feiertilsyn registerert følgende anmerkninger:

Beliggenhet

Solrik, barnevennlig beliggenhet innerst i Torpevegen i Hunndalen sentrum.
Kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, bybussforbindelse til Gjøvik sentrum m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

På gårdsplassen og i dobbelgarasje.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra kommunal veg.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.
Merknad:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i Kommuneplanens arealdel (KP) 2014 - 2026. Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse.
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur, med bestemmelser, vedtatt 27.03.2014.

Arealplaner under arbeid: Ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling: Ja.
Merknad : Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel.

Kontakt megler eller kommunen for mer informasjon.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
--------------------------------------------------------
93 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 243 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 13 710,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for eiendomsskatt p.t. kr 4 126,-.
Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 781 065,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 811 833,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Erklæring/avtale tgl. 05.06.1969 dbnr. 3309 felles kloakkledning
Bestemmelse om veg tgl. 29.07.1996 dbnr. 5442 nabo (69/562) har vegrett over denne eiendommen.
Kopi av dokumentene fåes hos megler.
I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,8 % av salgssummen
Tilretteleggingsgebyr: kr 13 900,-
Grunnpakke markedsføring: kr 13 600,-, tillegg for evn. avisannonsering
Visningshonorar: kr 3 000,- pr. visning (1 visning inkl. i provisjon)
Oppgjørshonorar: kr 6 000,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 17.09.2019.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 04.11.2019 10:41. Saksnr. 18-19-0085