Missingfjellet 12
Missingfjellet 12
Skyvedør fra stuen og ut på veranda (bilde er tatt fra tilsvarende eiendom)
Skyvedør fra stuen og ut på veranda (bilde er tatt fra tilsvarende eiendom)
Stuen (tilsvarende eiendom)
Stuen (tilsvarende eiendom)
Stuen hvor en vegg er malt i mørkere farge (tilsvarende eiendom)
Stuen hvor en vegg er malt i mørkere farge (tilsvarende eiendom)
Kjøkken med åpen løsning mot stuen (tilsvarende eiendom)
Kjøkken med åpen løsning mot stuen (tilsvarende eiendom)
Kjøkken med integrerte hvitevarer (tilsvarende eiendom)
Kjøkken med integrerte hvitevarer (tilsvarende eiendom)
Lyst og trivelig
Lyst og trivelig
Gang (tilsvarende eiendom)
Gang (tilsvarende eiendom)
Lyst og flislagt bad med opplegg til vaskemaskin (tilsvarende eiendom)
Lyst og flislagt bad med opplegg til vaskemaskin (tilsvarende eiendom)
Soverom (tilsvarende eiendom)
Soverom (tilsvarende eiendom)
Veranda (tilsvarende eiendom)
Veranda (tilsvarende eiendom)
Inngangsparti (tilsvarende eiendom)
Inngangsparti (tilsvarende eiendom)
Fasade fra inngangsparti
Fasade fra inngangsparti
Fasade
Fasade
Plantegning 1. etasje (ikke målbar)
Plantegning 1. etasje (ikke målbar)

Østfold
Missingfjellet 12

Prisantydning
Kr 2 650 000 -
Kr 2 750 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2019
Soverom 2
P-rom 67 m2 - 75 m2
Tomteareal 704m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Missingfjellet 12

Nyetablerte leiligheter som er beliggende i barnevennlig og solrikt boligområde på Missingen i Råde.
Lyse og trivelige leiligheter med veranda.
Det tilkommer sportsbod i parkeringskjeller.

Beliggenhet

Leilighetene er beliggende i et nyere etablert, barnevennlig og solrikt boligområde på Missingen i Råde.

Det er god tilknytning til nærområder med ca. 5-6 km til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Karlshus sentrum med et godt utvalg av butikker, samt offentlig kommunikasjon med buss til Oslo og Østfoldbyene.

Det er kort bilvei til Østfolds nyere sykehus på Kalnes i Sarpsborg.

Området har et svært trivelig bomiljø, med trygge oppvekstsvilkår.

Nær tilknytning til meget gode friluftsområder og Vansjø 10 minutter unna. Akebakke i skogsterrenget i nærområdet.

Adkomst

Fra Karlshus i Råde:
Følg Mosseveien/110 og sving inn på Sarpsborgveien i rundkjøringen ved Rema 1000. Følg deretter Sarpsborgveien frem til rundkjøringen ved E6. Ta første til høyre i rundkjøringen forbi brua. Deretter ta andre avkjøring til høyre i rundkjøringen. Følg veien og ta til høyre inn på Slangsvoldveien. Følg Slangsvoldveien og ta til høyre inn Missingfjellet. Følg veien et lite stykke og leilighetene vil bli beliggende på venstre side.

Areal og innhold

Beregningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 09.01.2019.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet.
Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Leilighet A i 1. etasje:
67 kvm p-rom og 71 kvm bra - SOLGT!

Leilighet B i 2. etasje:
67 kvm p-rom og 71 kvm bra - SOLGT!

Leilighet C i 1. etasje:
75 kvm p-rom og 78 kvm bra.

Leilighet D i 2. etasje:
75 kvm p-rom og 78 kvm bra.

Leilighetene
Leilighet A og B inneholder:
Gang, bad/wc, 2 soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong.
Kr. 2 650 000,-

Leilighet C og D inneholder:
Gang, bad/wc, 3 soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong.
Kr. 2 750 000,-

Det tilkommer sportsbod og garasje.

Boligene leveres nøkkelferdige, uten behov for egeninnsats.

Byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'10 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Bygget reises på støpte vegger over parkeringskjeller. Alle yttervegger leveres ferdig grunnet med liggende dobbeltfalset kledning. Vinduer er hvitmalte ute og inne. Huset blir levert med betongtakstein og med alle nødvendige renner, beslag og takhatter. Alle utvendige terrasser/verandaer blir satt opp i impregnert treverk. Veranda har glassvegg mot dalen.

Yttervegger: Alle yttervegger leveres ferdig grunnet med liggende dobbeltfalset kledning med ett mellomstrøk. Alle vinduer er hvitmalte inne og ute.

Tak: Huset blir levert med betongtakstein og med alle nødvendige renner, beslag og takhatter.

Pipe: Enkeltløpet pipe i stål.

Innvendige vegger er kledd med ferdigmalte MDF panelplater.
Gulv- og taklister samt gerikter ferdig malt med synlige stift-/ spikerhoder. Sprekker i listverk kan forekomme over tid.
Det leveres tre-stavs eikeparkett i alle rom hvor det ikke leveres fliser.
Gulv- og taklister samt gerikter ferdig malt med synlige stift-/ spikerhoder. Sprekker i listverk kan forekomme over tid.

Kjøkken: Det leveres standard kjøkken fra Strai . Hvite glatte kjøkkenfronter med stål håndtak, grå laminert benkeplate. Ventilatorskap og lys list under overskap. Oppvaskbenk og beslag i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri med svingbar tut. Helintegrert oppvaskmaskin (13 kuvert), 60cm induksjon platetopp med fire soner. Ventilator, induksjonstopp og komfyr fra Electrolux. Frittstående kombiskap (198/111 L) fra Zanussi.

Bad: Det leveres vegghengt toalett. Det leveres dusjkabinett og servant med underskap. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres fliser i gråtoner på gulv og vegg.

Innvendige dører: Hvite dører/karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk.

Hovedinngang til leilighet: Hovedinngangsdør leveres i malt lys utførelse fra fabrikk med FG-godkjent lås. Leilighetene blir levert med gulvfliser i inngangspartiet i gråtoner. Det er varmekabler under flisene.

TV/ Telefoni: Det er lagt fiberkabel på boligfeltet, og det er trekkerør for dette fra utvendig el-skap og inn i leiligheten.

Varmtvannsberedere plasseres i innvendig bod. Boden leveres med flislagt gulv med sokkelflis. Det er sluk i innvendig bod.

Elektrisk anlegg: Det leveres fortrinnsvis skjult elektrisk anlegg, men noe åpent anlegg må påregnes. Punkter leveres ihht. bransjestandard og installeres ihht. forskrifter. Alle kontaktpunkter er jordet. El.anlegget er 400 Volt, men alle uttak i leiligheten blir som normalt 230 Volt. Antall elektriske punkter ihht. NEK 400. I forbindelse med tilvalg vil det være mulig å bestille flere elektropunkt.

Trapper: Alle utvendige terrasser/ verandaer blir satt opp i impregnert treverk. Veranda har glassvegg mot vest.

Bod i underetasjen er på ca. 6,5 kvm..

Tomt

Eiet fellestomt på ca. 704 kvm.

Tomten blir levert grovplanert.

Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt.
Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.

Parkering

Parkering i garasje til hver leilighet.

Boder/oppbevaring

Det leveres 1 meter garderobeskap pr. sengeplass. Høyde ca. 2 meter. Garderobeskap leveres i hvit utførelse.

Oppvarming/ventilasjon

Leilighetene leveres med elektriske panelovner på soverom og i stue/kjøkken. Badegulv og inngangsparti leveres med varmekabler med termostat. Det er ikke varmekabler i innvendig bod.
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. bolig blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er på en skala fra A til G. Se energimerking.no for mer informasjon.

Tilvalg

Kjøper kan bestille endringer for sin bolig i byggeperioden. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel.
Alle endringer skal avtales skriftlig og kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42.

Reguleringsforhold

Regulert område. Reguleringsbestemmelser for: Missingen Nord.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Råde kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som for eksempel rett til å vedlikehold av rørsystemer for vann- og kloakk. Erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og heftelser som fremgår av grunnboken og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei, vann og avløp

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med bakgrunn i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger er hhv. 25 % og 90% av boligens verdi. Se skatteetaten.no for mer informasjon og beregning.

Adgang til utleie

Boligen kan som hovedregel fritt leies ut. Det følger av dette sameiets vedtekter at alle leieforhold skal orienteres til og godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietaker.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Omkostninger

Kjøper skal i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Tomteverdien er antatt å være
ca. kr. 300 000 ,-. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr.7 500- .
Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,-
Gebyr for pantattest kr.172,-

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene. Kommunale avgifter er ikke beregnet da eiendommen ikke er seksjonert. Kommunen vil sette avgiften når dette er i orden.

Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.

Størrelsen på fellesutgifter er ikke stipulert, men antas å bli ca. kr. 1 000,- pr. mnd. inkl. utvendig forsikring, vedlikehold m.m. Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Oppgjør

Hele kjøpesummen betales ved overtakelse av boligen. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Det innbetalte beløpet tilhører kjøper, og kan ikke utbetales til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Bustadoppføringslova

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer forbrukers rettigheter ved kjøp av bolig under oppføring. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper er profesjonell eller anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.

Forbehold

Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 50 % av brutto salgsverdi
Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg.
Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.
Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Overtakelse

Etter avtale og ferdigstillelse.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven og forutsettes signert av partene innen en uke etter aksept av bud.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke er avtalt forutsettes det at skjøte/hjemmelsdokument tinglyses på kjøper i etterkant av overtakelse.

Salg av kontraktsposisjon

Kjøper kan videreselge kontrakts posisjon under forutsetning av at selger får tilfredsstillende bekreftelse på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 30 000,- (inkl. mva.).

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50 000,-
(inkl. mva.). Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse er gitt påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Boliger

Bolig Addresse Soverom P-rom / BRA Pris
1 (Solgt) Missingfjellet 12 A 2 67 / 71m² Kr 2 650 000
2 (Solgt) Missingfjellet 12 B 2 67 / 71m² Kr 2 650 000
3 Missingfjellet 12 D 3 75 / 78m² Kr 2 750 000
4 (Solgt) Missingfjellet 12 C 3 75 / 78m² Kr 2 750 000

Sist oppdatert: 07.11.2019 13:41. Saksnr. 16-19-9001