Fasade
Fasade
Kjøkken 1. etg
Kjøkken 1. etg
Stue 1. etg
Stue 1. etg
Stue 1. etg
Stue 1. etg
Bad
Bad
Soverom 1. etg
Soverom 1. etg
Soverom 1. etg
Soverom 1. etg
Veranda
Veranda
Plantegning 1. etg 3D
Plantegning 1. etg 3D
Plantegning 1. etg
Plantegning 1. etg
Kjøkken 2. etg
Kjøkken 2. etg
Stue 2. etg
Stue 2. etg
Stue 2. etg
Stue 2. etg
Stue 2. etg
Stue 2. etg
Bad
Bad
Soverom 2. etg
Soverom 2. etg
Soverom 2. etg
Soverom 2. etg
Balkong
Balkong
Plantegning 2. etg 3D
Plantegning 2. etg 3D
Plantegning 2. etg
Plantegning 2. etg
Plantegning loft 3D
Plantegning loft 3D
Plantegning loft
Plantegning loft
Hage
Hage
Fasade
Fasade
Områdebilde
Områdebilde
Plantegning kjeller 3D
Plantegning kjeller 3D
Plantegning kjeller
Plantegning kjeller

Ostfold
Sindings vei 39

Prisantydning
Kr 3 490 000

Eierform Selveier
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 1961
Soverom 4
P-rom / BRA 136 / 249m²
Tomteareal 607m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

19.11 17:00 - 18:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Sindings vei 39

Stor tomannsbolig beliggende i et etablert og populært boligområde uten gjennomgangstrafikk på Nedre Lande i Sarpsborg.

Kort avstand til diverse forretninger, barnehager og skoler, samt offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum med alle nødvendige fasiliteter.

Det er videre gangavstand til kjøpesenter på Tunejordet, Tunevannet, idrettsplass og skogsområder med lysløype for lek og rekreasjon.

Med bil er det kort vei til sykehuset på Kalnes, Inspiria Science Senter, Badeland og E6 som raskt tar deg videre både til Oslo og Sverige.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 289 m2
Totalt bruksareal: 249 m2
Totalt primærrom: 136 m2

Horisontaldelt tomannsbolig som inneholder:
1. etasje: Gang, kjøkken, stue m/utgang stor sydvendt veranda, dusj/wc, 2 soverom, felles adkomst og trapperom.
2. etasje: Felles trapperom, gang, kjøkken, stue m/utgang stor sydvendt balkong, dusj/wc og 2 soverom.
Kjeller: Full kjeller med trapperom, kjellergang og diverse boder.
Loft: Lagringsloft.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 02.10.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

607 kvm. Eiet tomt.

Tomten er delvis inngjerdet og er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, gressplen, samt diverse beplantning.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong på antatt relativt svak leiregrunn. Noe setningsavvik.

Ringmur i betong med sannsynligvis sparestein eller tilsvarende, innvendig isolert med tresonittplater og pusset. Det er spor etter riss og sprekker som er reparert i kjeller. Støpte kjellergulv på oppukket masse.

Utvendig er det synlige tegn til fuktsikring av grunnmur og det antas at dette er gjort i senere tid. Det ble avdekket normal fukt i overgang gulv/vegg i kjeller, men høy kapilærfukt pga av at plast ikke ble benyttet som fuktsperre ved byggeår.

Utvendige vegger er oppført i lett bindingsverk fra byggeåret. Utvendig trekledning som er overflatebehandlet. Det er tømmermannskledning. Lokale råteskader både på selve vegg, men også ved omramningsbord rundt vinduer.

Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass. Flere av vinduene er av nyere dato og fremstår i god stand, mens andre er av eldre dato og sannsynligvis også glass som inneholder PCB.

Saltak i tre med åpent kaldt loft. Ingen fuktgjennomslag avdekket. Yttertaket er omtekket senere tid med profilerte stålplater. Fremstår i god stand.

Renner, nedløp og beslag er også skiftet i senere tid, muligens samtidig med takbelegget. Renner og nedløp i brennlakkert stål. Øvrig beslag i Stelvertite. Fremstår i god stand.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Standard

Tradisjonell horisontaldelt tomannsbolig med fin planløsning og 2 soverom i hvert plan.

I hovedplan er det utgang til veranda mot syd, og i etasjeplan er det balkong både mot syd og nord.

Begge kjøkken er normalt utstyrt og har malte slette fronter.

Badet i 1. etasje fremstår i god stand med dusjkabinett, wc og servant. Badet er sannsynligvis oppusset i senere år.

Badet i 2. etasje har flislagt gulv og er utstyrt med dusjkabinett, wc og servant. Badet er sannsynligvis oppusset i senere år.

Innvendige overflater består av vinyl, laminat, parkett og fliser på gulvene. Det er MDF-plater og malte vegger. MDF-plater og trepanel i himlinger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Adgang til utleie

Ja

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på begge bad.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Diverse

Selger kjenner ikke eiendommen som bruker og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann, innen budgiving.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et etablert og populært boligområde uten gjennomgangstrafikk på Nedre Lande i Sarpsborg.

Kort vei til diverse forretninger, barnehager og skoler, samt offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum med alle nødvendige fasiliteter.

Det er gangavstand til kjøpesenter på Tunejordet, Tunevannet, idrettsplass og skogsområder med lysløype for lek og rekreasjon.

Med bil er det kort vei til sykehuset på Kalnes, Inspiria Science Senter, Badeland og E6 som raskt tar deg videre både til Oslo og Sverige med mer.

Adkomst

Fra Sarpsborg følg Fv 118 (Tuneveien) retning Grålum. Rett etter Uno-X bensinstasjon, ta til venstre inn på Ulstens vei, så umiddelbart til venstre igjen inn på Sagatunveien og så første til høyre inn på Sindings vei. Etter ca 500 meter finner du eiendommen beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Biloppstillingsmuligheter for flere enheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål bebyggelse og anlegg. Plan godkjent 18.06.2015.

Plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad - Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontaktes Bane Nor.

Arealplanene er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor et område med mulige verneverdier.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

For ordens skyld; arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
102 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 592 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 14 726,- for inneværende år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Boligen er pt i kommunens eie og er fritatt for eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt vil tilkomme.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
- ingen heftelser eller rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 12.11.2019 15:31. Saksnr. 16-19-0180