Velkommen til Kalaveien 55B!
Velkommen til Kalaveien 55B!
Godt utstyrt kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
Kjøkken med spisebord under vinduet
Kjøkken med spisebord under vinduet
Hyggelig og lys stue
Hyggelig og lys stue
Stuen med utgang til vestvendt veranda
Stuen med utgang til vestvendt veranda
Peis i stuen
Peis i stuen
Trapp fra gang opp til stuen
Trapp fra gang opp til stuen
Soverom med skyvedørsgarderobe
Soverom med skyvedørsgarderobe
Hall
Hall
Soverom
Soverom
Soverom/ stue med utgang til vestvendt til terrasse
Soverom/ stue med utgang til vestvendt til terrasse
Trapperom
Trapperom
Flislagt bad
Flislagt bad
Vaskerom
Vaskerom
Vestvendt veranda
Vestvendt veranda
Romslig vestvendt terrasse
Romslig vestvendt terrasse
Områdebilde
Områdebilde
Plantegning 1. etasje 3D
Plantegning 1. etasje 3D
Plantegning 1. etasje 2D
Plantegning 1. etasje 2D
Plantegning underetasjen 3D
Plantegning underetasjen 3D
Plantegning underetasjen 2D
Plantegning underetasjen 2D

Østfold
Kalaveien 55B

Prisantydning
Kr 2 150 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1971
Soverom 3
P-rom / BRA 108 / 108m²
Tomteareal 7 075m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

17.11 14:30 - 15:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Kalaveien 55B

Eiendommen ligger sentralt på Klavestadhaugen med gangavstand til skole, barnehage, forretninger, treningssenter og idrettsanlegg.
Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger ca. 5 km øst for eiendommen.
Med skogen rett i nærheten, er det rikelig med turmuligheter for tur og rekreasjon.
En spennende leilighet som holder en god standard og med gode solforhold, morgen som kveld.
Leiligheten har 3 soverom og det er garasje.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 138 m2
Totalt bruksareal: 108 m2
Totalt primærrom: 108 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 26.09.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Leiligheten går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Vindfang, bod, hall/trapperom, soverom, stue med utgang til balkong, kjøkken og vaskerom.

U. etasjen: Trappegang, bad/wc og 2 soverom hvorav ett har utgang til stor terrasse.

Garasje.

Tomt

Fellestomt på 7 075 kvm.
Noe kupert tomt som er opparbeidet med asfaltert gårdsplass ved inngangspartiene og mellom boligene. Ellers pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og uteplasser. Tujahekk, som er utenfor terrassen, er det eier til leiligheten selv som klipper og holder orden på.
Plenklipping er inkludert i felleskostnader.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong. Ringmur i antatt betong med sparestein eller tilsvarende. Støpte kjellergulv.
Lett bindingsverk med utvendig trekledning på dekker av trebjelkelag.
Karmer og rammer i tre med isolerglass.
Saltak i tre tekket med takstein.
For ytterligere informasjon se vedlagt takst fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Finnes ikke hos Sarpsborg kommune.

Standard

En spennende leilighet som holder en god standard og med gode solforhold, morgen som kveld.
Leiligheten er fordelt på nærmest tre plan.
Man kommer inn i en lys og trivelig entre, og på samme plan er det en hall/trapperom og ett soverom.
Videre opp en trapp kommer man til en hyggelig stue med peis og utgang til en stor vestvendt balkong. Markise på balkongen.
Nyere kjøkken med hvite profilerte fronter. Plass til et spisebord ved vinduet.
Innenfor kjøkkenet er det et eget praktisk vaskerom.
I underetasjen er det 2 fine soverom, hvorav ett har utgang til stor terrasse som vender mot vest, og man kan nyte kveldssolen.
Flislagt bad som innehar dusjhjørne, toalett og servant med skap under.

Det er i all hovedsak laminat, parkett, teppe og fliser på gulvene. På vegger er det fliser, tapet og teglstein. I himling er det malte plater.

Hvitevarer på kjøkken kan medfølge om ønskelig.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og det er peis i stuen. Varmekabler i gulvet på badet.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Lamper over kjøkkenbord, spisestuen, i trappegang opp til stuen og soverom i 1. etasje medfølger ikke salget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Klavestadhaugen i et populært område med etablert boligbebyggelse i form av rekkehus og eneboliger.
Kort avstand til skole, barnehage, forretninger, treningssenter og idrettsanlegg.
Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger ca. 5 km øst for eiendommen.
Med skogen rett i nærheten, er det rikelig med turmuligheter for tur og rekreasjon.
Det er kort vei til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg/Høysand med muligheter for fiske, bad og restauranter.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Spar.

Adkomst

Fra Sarpsborg følg Fv 22 mot Ise. Ta til høyre inn Rådhusveien ved XL Bygg. Følg veien en stykke og ta første vei til venstre etter å ha passert Borgen barneskole, inn Kalaveien. Følg Kalaveien et stykke og boligen kommer på høyre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje i felles garasjeanlegg og biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område.
Naboområde er regulert med reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Myrvoll, som har formål: bolig.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Lundsvei borettslag. Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegn boligbyggelag.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
1993: Nye terrasser, samt utskiftning av vinduer og terrassedører.
1994: Utskiftning av noe kledning.
2001: Utskiftning av ytterdører (med sidefelt).
2005: Nye garasjer.
2015: Vedtatt rehabilitering av tak. Taket er nytt og skiftet iflg. selger.

Følgende saker er under arbeid/planlagt:
- Vannmålerinstallasjon - kommunalt påbud.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er ikke innført IN-ordning i borettslaget.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Kjøper må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget.
Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 150 000,- (Prisantydning)
253 482,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 403 482,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 411 414,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 5 300,- og inkl. eiendomsskatt, kommunale avgifter, garasjeleie, renter, avdrag, kabel-tv, vedlikehold, plenklipping og snømåking m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 566 809,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 040 513,-

Andel fellesgjeld

Lånenr. 16291953402, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 25.09.2019. 2,45 % pa
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo pr. 25.09.2109: 950 568,-
Andel av saldo: 79 214,-
(siste termin 30.06.2032)

Lånenr. 12132084201, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rentesats pr. 25.09.2019: 2,45 % pa
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo pr. 25.09.2019: 2 091 223,-
Andel av saldo: 174 269,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.09.2045)

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring med polisenr. 87373572.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Kr. 75 000,- til megler.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 13.11.2019 14:41. Saksnr. 16-19-0178